XX文旅休闲特色小镇项目可行性研究报告

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　 XX 文旅休闲特色小镇项目

　 可行性研究报告

　XX 二 二 O 一二 O 年十月

　XX 文旅休闲特色小镇项目可行性研究报告 I

　目 目

　录 第 第 1 章

　总

　论 ........................................................................................................................................... 1 1.1 项目概况 ............................................................................................................................................ 1 1.2 编制依据及研究范围 ........................................................................................................................ 3 1.3 编制单位 ............................................................................................................................................ 4 1.4 研究结论与建议 ................................................................................................................................ 4 第 第 2 章

　项目建设背景及必要性 ............................................................................................................... 6 2.1 项目建设背景 .................................................................................................................................... 6 2.2 项目建设必要性 ................................................................................................................................ 8 第 第 3 章

　市场分析 ......................................................................................................................................11 3.1 旅游市场分析 .................................................................................................................................. 11 3.2 市场需求分析 .................................................................................................................................. 20 3.3 市场定位 .......................................................................................................................................... 25 第 第 4 章

　项目建设地点及建设条件 ......................................................................................................... 28 4.1 项目选址方案 .................................................................................................................................. 28 4.2 建设条件 .......................................................................................................................................... 28 第 第 5 章

　工程技术方案 ............................................................................................................................. 31 5.1 两路两水项目 .................................................................................................................................. 31 5.2 安置地项目、F 地块民宿项目 ....................................................................................................... 59 第 第 6 章

　职业安全卫生 ............................................................................................................................. 68 6.1 编制依据 .......................................................................................................................................... 68 6.2 危险、有害因素分析及主要防范措施 .......................................................................................... 69

　XX 文旅休闲特色小镇项目可行性研究报告 II

　第 第 7 章

　消防 ............................................................................................................................................. 70 7.1 设计依据 .......................................................................................................................................... 70 7.2 消防设计 .......................................................................................................................................... 71 第 第 8 章

　环境保护 ..................................................................................................................................... 72 8.1 编制依据及选用标准 ...................................................................................................................... 72 8.2 建设期环境影响分析及防治措施 .................................................................................................. 74 8.3 运营期环境影响分析及防治措施 .................................................................................................. 76 8.4 环境影响评价结论 .......................................................................................................................... 77 第 第 9 章

　节能 ............................................................................................................................................. 78 9.1 编制依据 .......................................................................................................................................... 78 9.2 节能技术措施 .................................................................................................................................. 81 第 第 10 章

　项目招标及实施进度安排 ....................................................................................................... 86 10.1 项目招标 ........................................................................................................................................ 86 10.2 项目实施进度计划 ........................................................................................................................ 87 第 第 11 章

　投资估算与资 金筹措 ............................................................................................................... 89 11.1 投资估算 ........................................................................................................................................ 89 11.2 资金筹措 ........................................................................................................................................ 97 第 第 12 章

　财务评价 ................................................................................................................................... 98 12.1

　财务评价说明 ............................................................................................................................... 98 12.2

　收入、税金及附加 ....................................................................................................................... 98 12.3

　成本费用 ..................................................................................................................................... 100 12.4

　损益分析 ..................................................................................................................................... 101 12.5

　偿债能力分析 ............................................................................................................................. 102

　XX 文旅休闲特色小镇项目可行性研究报告 III

　12.6 财务评价结论 .............................................................................................................................. 103 第 第 13 章

　社会评价 ................................................................................................................................. 104 13.1 社会影响评价 .............................................................................................................................. 104 13.2 互适性分析 .................................................................................................................................. 105 13.3 持续性分析 .................................................................................................................................. 106 第 第 14 章

　风险分析 ................................................................................................................................. 107 14.1 风险因素识别 .............................................................................................................................. 107 14.2 风险评估 ...................................................................................................................................... 107 14.3 降低风险主要措施 ...................................................................................................................... 109 第 第 15 章

　结论及建议 ..............................................................................................................................110 15.1 结论.............................................................................................................................................. 110 15.2 建议.............................................................................................................................................. 110 附表 附表 1：销售收入和销售税金及附加估算表 附表 2：固定资产折旧估算表 附表 3：无形资产及递延资产摊销估算表 附表 4：总成本费用估算表 附表 5：利润及利润分配表 附表 6：财务现金流量表（全部投资）

　XX 文旅休闲特色小镇项目可行性研究报告 1

　第 1 章

　总

　论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 XX 文旅休闲特色小镇项目 1.1.2 项目建设单位 建设单位名称：XX 1.1.3 项目建设地点 本项目建设地点位于 XX 1.1.4 项目性质 新建 1.1.5 项目建设规模及建设内容 本项目总用地面积 248.45 亩，新建总建筑面积 208956.92m 2 。本工程建设包括两路两水项目、安置地项目、F 地块民宿项目、景区配套服务设施项目。

　1、两路两水项目 新建道路：（1）四牌路：长度 552.19m，宽度 24m（主车道 15m），等级次干道，设计标准30km/h，标准轴载BZZ-100，用地规模13252.56㎡；（2）古城西路：长度 1355.61 m，宽度 24（主车道 15m），等级次干道，设计标准 30km/h，标准轴载 BZZ-100，用地规模 32534.64

　XX 文旅休闲特色小镇项目可行性研究报告 2

　㎡。

　景观水系：（1）改造穿城河：河道现状为河道长度 817.85m，河道面宽 5-13m 不等，河底高程 1.2m，改造后河道长度 900m，主河道宽 15m，河底高程-3.5m，改造新增用地规模 10632.05 ㎡；（2）新建新开河，河道长度 559.73m，主河道宽 12m，河底高程-3.5m，用地规模 6716.76 ㎡。

　2、安置地项目 本项目拟建设门面、多层安置住宅、物业及社区管理中心，幼儿园等，以及项目配套的服务设施（如配电间、垃圾站、停车场等）和相应的道路、绿化、市政管网设施等。本项目总用地面积 91677.59㎡，净用地面积 74543.88 ㎡，总建筑面积 115088 ㎡，自建共计 94650㎡，其中门面 19945 ㎡，自建安置住宅 74705 ㎡，共计 22 栋，每栋5 层，第 1 层为门面，第 2-5 层为自建安置住宅；建设单位统建共计20438 ㎡，其中统建安置住宅 17350 ㎡，共计 22 栋，每栋 5 层，全部为安置住宅，幼儿园 1800 ㎡，物管及社区 1288 ㎡。项目建筑总占地面积 21200 ㎡，户型总套数 516 户（自建安置总套数 310 户...